В центре сюжета фильма находится Джули — работающая мать-одиночка, которая вместе со своей дочерью-подростком Мэдди решает снять очаровательный дом на живописном участке земли. Арендодатель, добродушный агент по недвижимости Чарльз, хорошо знаком с ними и живет неподалеку. Однако после того, как Джули и Мэдди переезжают, в их новом доме начинают происходить странные события и раздаются таинственные звуки. Это наводит их на мысль, что на их территории может находиться кто-то еще, и они не могут избавиться от этого тревожного ощущения.